주택연금 수령액 계산얼마? 3억,4억 가입조건은?

주택연금 수령액 계산얼마? 3억,4억 가입조건은?

노후 준비 어떻게 하고 계신가요? 필자도 주택연금에 대한 관심이 나날이 높아지고 있습니다. 소유 주택을 담보로 주택연금에 가입하면 수령액은 얼마나 될까? 궁금하신 분들 많으시죠.

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가진 건 3억 조금 넘는 아파트 한채 뿐인데, 이 주택으로 노후 생활비에 보탬이나 될지… 이런 걱정으로 시작된 주택연금이 십년이 지나는 동안 그 가입자가 무려 5만명이 넘어섰다고 합니다. 아직도 주택담보대출을 갚고 있는 분들에게도 희망은 있으니, 아래에서 해법을 찾아보시기 바랍니다.


주택연금이란 무엇인가?

주택을 가진 소유자가 한국주택금융공사에 집을 담보로 하여 연금에 가입하면 매달 일정액의 연금을 지급하는 것을 말합니다.

#가입조건은?

1) 나이 만 60세 이상이 되어야하며

2) 1주택자 혹은 1가구 다주택자의 아파트 등의 집값 합산액이  9억원 이하여야합니다.

집값이 9억원에 가까울 수록 주택연금 수령액은 높아집니다.

참고로 주택연금 수령액은 3억짜리 주택을 기준으로 가입자의 나이가 72세인 경우에는 수령액이 99~100만원 가량이 됩니다.


주택연금 종류와 가입조건은?

1. 주택연금 사전예약 보금자리론 :

나이 만 40세 이상이 되어 아직 60세 전이긴 하나 주택연금에 미리 가입하겠다고 예약을 할 수 있는데 맞벌이 부부의 연간 소득이 7천만원이하가 되어야하며 사전 예약 혜택으로 조금 더 높은 금리를 받을 수 있습니다.

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2. 주택담보대출 상환용 주택연금 :

주택담보대출 없이 집을 구입하기 쉽지 않은 세상입니다. 나이가 많아도 아직 그 대출금을 다 값지 못한 상태일때 가입하기 좋은데요. 남아있던 대출금을 한번에 갚으면서도 노후를 위한 연금을 받을 수 있는 것이 특징입니다.

3. 우대형 주택연금 :

아파트 값도 지역별로 큰 편차가 있죠. 나이많은 노인분들은 저렴한 지역에 아파트를 장만한 경우가 많습니다. 우대형 주택연금 조건은 집값이 1억5천만원 이하여야 합니다. 이런 분들에게 연금 금리를 우대해 주는데 8~15% 정도 더 받을 수 있습니다.

#수령액은 얼마일까? 1억5천 이하 주택에 75세 나이일 경우 우대형으로 55만원 가량을 받을 수 있고 일반형에서는 50만원 가량 받게 됩니다.

수령액 계산해보기

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일반주택을 기준으로

# 나이 60세 3억원 주택이라면 62만원을, 65세일때 75만원을, 70세일때 91만9천원을,

# 나이 60세 4억원 주택이라면 82만원을, 65세일때 1백만원을, 70세일때 1백225천원을 수령합니다.

# 나이 60세 5억원 주택이라면 1백만33천원을 65세 때 1백2십5만원을, 70세 때 1백5십32천원을 수령합니다.

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노인복지주택일 경우 위와 같습니다.

한편 대략적인 주택연금 수령액을 알아볼 수 있지만 한국주택금융공사의  ‘예상연금조회’ 서비스를 통해서 정확한 금액을 계산해볼 수도 있으니 참고바랍니다.

20180329 120938 - 주택연금 수령액 계산얼마? 3억,4억 가입조건은?

3억짜리 집으로 70세에 90만원 가량을 수령할 수 있는데 국민연금 등에 함께 가입이 되어 있다면 노후 생활비로 큰 어려움은 없을 듯 하네요.

주택연금 임대는?

한편 연금에 가입할 당시 거주하고 있었던 주택을 임대하는 경우에는 해지될 가능성이 있습니다. 임대수익을 거두면서 유지하기는 힘든 조건이 있기 때문입니다. 하지만 앞으로는 주택연금에 가입된 집도 임대를 할 수 있는 법이 개정될 소지가 있다고 하니, 이런 분들은 조금 기다려보셔야할 듯 하네요.

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DSR이란? 계산법 총체적상환능력비율 대출심사 DTI와 비교

DSR이란? 계산법 총체적상환능력비율 대출심사 DTI와 비교

앞으로 돈 빌리기 더 어려워질 듯 합니다.  DSR 일명 “총체적상환능력비율’이 은행권 대출심사 때에 지표로 사용되기 때문인데요. 개개인 뿐만이 아닙니다. 자영업자는 물론이고 부동산을 통해 임대 수익을 올리고 있는 임대업자들에게도 적용됩니다.

일단 DSR 시행시기를 알아보면 바로 코앞에 다가왔습니다. 2018년 3월 26일부터 시범 도입이 되고 본격적으로는 하반기 부터 완벽 시행됩니다.

20180321 134546 - DSR이란? 계산법 총체적상환능력비율 대출심사 DTI와 비교


DSR이란 무엇인가?

신DTI니 DSR이니 정말 알아야 할 용어들도 많고 참으로 복잡합니다. 사전적인 의미 영어로는 ‘debt service ratio’라고 풀어 볼 수 있구요. 주택 구입을 위한 주택담보대출 뿐 아니라 전세자금대출 및 각각 은행권에 남겨진 마이너스 통장과 직장인 신용대출, 카드 할부금이나 자동차 할부금까지 모든 개개인이 가지고 있는 연간 대출상환액 합계에 이자를 더하고 자신의 연 소득과 비교해서 대출 여부 내지는 한도를 정하는 시스템을 말합니다.

즉, 1년 동안 모든 대출금을 자신의 연간 소득으로 나누어 만들어진 값을 말합니다.

기존에 이곳 저곳에 대출을 끼고 있었다면? 추가 대출이 쉽지 않음을 의미하는 거겠죠.

2018년 1월부터는 신DTI(총부채상환비율)가 도입되어 시행되고 있는데요.  DTI의 경우 1가구 2주택 자들에게 쉽게 주택담보대출을 받지 못하게 하려는 취지에서 만들어졌는데 대출금을 갚을 능력이 있는가를 소득 수준으로 계산하는 시스템입니다.

DTI가 40%인 경우이면서 직장에 다니면서 1년 소득이 5천만원인 경우 최대 2천만원까지 돈을 빌리수 있습니다.

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그런데 DSR은 이런 DIT보다 더 강력한 규제인 셈입니다. 즉 주택담보대출은 기본적으로 들어가면서도 그 밖에 카드론 등을 포함한 모든 대출금에 대해 지표로 삼는다는 것입니다. 이 때문에 신용불량자를 포함한 저신용자들 및 연간 소득이 높지 않은 경우 대출문턱이 더욱 높아지는 셈이 됩니다.

이 때문에 오히려 제1금융권 보다는 저축은행이나 그밖에 다른 대부업체를 통한 대출이 높아질 수 있겠죠.

DSR 계산법은?

직장인으로 1년 소득이 5천만원일 경우

카드와 캐피탈 등 3개 금융권에 채무가 있어 1년 동안 대출 원금이 1500만원이고 이에 대한 이자가 5백만원 수준이라면 DSR은 40%입니다.

부동산 임대업자는?

임대업자 역시 신규 대출은 쉽지 않아보입니다. 이들에게는 RTI( 이자상환비율)이 적용 되는데요. RTI란 1년 동안 부동산 임대업을 통해 벌어들인 소득을 대출이자 값으로 나는 것을 말합니다. RTI가 150% 이상이 되어야 돈을 비릴 수 있게 됩니다.

자영업자는?

이들에게는 LTI가 적용됩니다. LTI는 일명 소득대비대출비율이라고 하는데 자영업으로 벌어들인 영업소득+근로소득 =총소득이 되고 은행 및 기타 카드사와 보험사 등을 통해 빌린 대출을 합해서 비교하는 시스템입니다.

하지만 1억원 이상을 대출할 경우에만 이 LTI를 참고로 하게 되는데요. 만약 십억원 이상으로 큰 금액을 빌릴 경우에는 LTI에  심사자의 심사의견까지 남겨져 참고하게 되므로 역시 앞으로는 사업자대출 역시 쉽지는 않아보입니다.

새로 도입되는 DSR 등에 의해 적용을 받게 되므로 기존에 가지고 있는 대출금들은 최대한 빨리 갚는 것이 좋을 듯 하고 채권소멸 시효 5년 이상이 된 채권들은 소멸 여부를 함께 알아보는 것이 좋을 듯 합니다.

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다주택자 양도소득세 중과 계산 지역, 2주택, 3주택

다주택자 양도소득세 중과 계산 지역, 2주택, 3주택

다주택자 양도소득세 중과 시행이 얼마 남지 않았습니다.  즉 2018년 4월 1일 부터는 2주택 이상을 가진 다주택자들이 주택을 팔 때 양도소득세를 많이 내야합니다.

20180319 143717 - 다주택자 양도소득세 중과 계산 지역, 2주택, 3주택

바로 2017년 발표된 8.2 ‘부동산 시장 안정화 대책’ 때문인데요.


8.2 부동산 대책은 크게 3가지가 주요 내용이었습니다.

첫째. 다주택자 양도세 중과세, 둘째 주택담보대출 규제, 셋째. 재건축 초과이익 환수제의 부활을 골자로 하였었는데요. 이 중 주택담보대출 규제는 부동산 대책이 발표됨과 동시에 시행되었고 재건축 초과이익 환수제의 경우 2018년 1월 부터 시행되었습니다.

여기에 2채 이상의 주택을 소유한 다주택자들에 대한 양도소득세 중과는 유예기간을 두어 2018년 3월 말까지 소유한 주택을 팔거나 임대주택 사업자로 전환할 수 있는 시간을 주었습니다.

다주택자 양도소득세 중과 대상 지역은?

대한민국 전체 지역을 대상으로 하지는 않습니다. 서울과 과천은 기본으로 들어가게 되고 청약조정대상이면서 부동산 투기 또는 투기과열지구를 모두 포함하고 있는데요.  경기도 성남, 고양 광명 하남, 남양주, 동탄2 등이 들어가 있고 부산 해운대와 연제, 동래, 수영, 남 기장, 부산진구 등이 대상입니다.

즉 위 대상지역에서 2채 이상의 주택을 가진 다주택자들은  3월이 지나면 집을 팔아도 실이익이 없게 됩니다.

20180319 143903 - 다주택자 양도소득세 중과 계산 지역, 2주택, 3주택


다주택자 양도소득세 계산!

2018년 4월 부터는 양도차익에 따라 2주택자는 기본세율인 6~40%에 더하여 10%포인트가 추가되고 3주택자는 20% 포인트가 추가됩니다.

또한 기존에는 장기보유특별공제 혜택이 있었습니다. 즉 3년이상 오랫동안 팔지 않고 집을 소유하고 있다면 보유기간에 따라서 10%~30%까지 공제가 가능했지요. 그런데 역시 4월 부터는 이같은 혜택마져 사라지게 됩니다.

1. 위 해당 지역에 주택이 2채인 경우, 1채를 팔아 2억원의 양도차익이 생겼다면?

2018년 4월부터는 8천300만원을 양도세로 중과됩니다. 3년 이상이 되었고 3월 말까지 처분완료 된다면 3천600만원만 지불하면 되었지만 8300만원이 되는 겁니다.

2. 3채인 경우에는 양도세가 20%포인트 추가되면서 1억5천만원이 됩니다.

20180319 143820 - 다주택자 양도소득세 중과 계산 지역, 2주택, 3주택

1가구 1주택자는?

기존까지는 2채 이상의 다주택자 외 1가구 1주택자는 2년 이상만 집을 보유하기만 하면 9억원 이하일 경우 양도세가 적용되지 않았었죠.  그런데 ‘청약조정대상지역’에 위치할 경우 꼭 2년 거주 요건을 충족해야합니다. 즉  이런 지역에 아파트 등 주택을 보유만 하고 직접 살지 않았었었다면  양도세 비과세 혜택은 전혀 받을 수 없게 되는 겁니다.

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서울에서  84m²의 32평 이하 중소형 아파트 분양가격은 평균 6억~7억… 과연 서민이나 이제 막 결혼한 신혼부부들은 어떻게 내집 마련을 해야할까요?

20180312 132452 - 2018년 신혼부부 특별공급 조건 희망타운 아파트 분양자격

몇달전 문 정부에서 발표한 ‘주거복지 로드맵’ 속에는 ‘신혼부부희망타운’ 및 ‘신혼부부 특별공급’ 내용을 담고 있었는데요.


먼저, 신혼부부특별공급 조건을 살펴보니,

도시근로자 평균 소득의 100% 이하라는 겁니다.  맞벌이 신혼일 경우는 120% 이하로 소득 수준을 제한하고 있는데요. 2016년 기준으로 도시근로자 평균소득은?

  • 1인 가구일 경우 250만1638원
  • 2인 가구일 경우 375만3794원
  • 3인 가구일 경우 498만7574원

즉 위 소득기준을 이상인 경우에는 청약의 기회조차 없게 되는 겁니다.

한편 신혼부부희망타운 조건을 살펴봅니다.

역시 신혼부부특별공급 조건과 마찬가지로 소득에 제한을 둡니다.  도시근로자 평균 소득의 120% 이하일 경우에만 기회가 주워지게 되는데 도시근로자 평균소득의 120%는 3인 가구를 기준으로 하여 월 586만천원 이하로 월급을 받는 분들만 청약의 기회가 있는 겁니다. 즉 연봉이 7천만원 이상의 고소득 신혼부부는 혜택이 주워지지 않게 되죠.

이 때문에 신혼부부 소득 기준을 더 상향해서 기회를 달라는 사람들이 국회 청원게시판의 문을 두드리고 있다고 하죠. 그도 그럴 것이 신혼부부 희망타운으로 아파트를 장만하게 되면 집값의 30%만  내고 70%는 정부에서 금리가 낮은 장기저리대출을 지원해주기 때문입니다.

한편 작년 서울에서도 금싸라리 땅인 개포통에 지어진 아파트 래미안 강남 포레스트는 59m²의 분양가격이 무려 11억원이었습니다.  이렇게 높은 아파트 분양가에도 불구하고 신혼부부 특별공급에서 청약이 모두 마감되는 놀라움을 보였는데요.


이처럼 정부의 신혼부부 특별공급이나 신혼부부 희망타운 아파트를 부모의 도움을 받고 청약하는 사례가 늘고 있기 때문에 부작용도 만만치 않다고 하네요.

정부는 이 때문에 작년 10월부터 투기과열지구에서 3억원이 넘는 아파트를 새로 분양 받을 때에는 꼭 자금조달 계획서를 신고해야한다고 발표하였죠.

아파트 청약 전문가들은 자금이 부족해 위 자격 요건을 갖추었어도 신혼부부 특별공급을 분양받지 못할 경우 전세나 기존 아파트를 구입할 때에는 신혼부부들에게 주어지는 또다른 특별혜택으로 저금리 신혼부부 전용 주택 구입자금 및 전세자금을 이용하라고 조언하고 있습니다.

2030세대들을 위한 청년우대형 청약통장 가입도 추천하고 있네요..~ 청년우대형 청약통장의 경우 청약통장 가입 후 앞으로 10년까지는 일반 청약통장 금리보다 2배나 높은 3.3% 입니다. 여기에 비과세 혜택까지 받을 수 있으니 1석2조가 아닐까 합니다.

한편 정부가 위 정책을 발표하고 신혼부부 희망타운의 경우 위레나 과천 등의 인기지역을 선정하면서 계속해서 높은 인기를 누릴 전망이라고  합니다.

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주택청약통장 만들기 국민은행 편!


주택청약통장 만들기 국민은행 편!

주택청약통장 만들기 국민은행 편!!!

아파트 청약을 위해선 주택청약통장이 필수입니다. 오늘은 주택청약통장 만들기 과정을 직접 소개해볼까 합니다. 필자가 주로 이용하고 있는 은행은 “국민은행” “우리은행” 두 곳인데요. 오프라인 지점을 찾지 않아도 요즘은 인터넷 뱅킹을 이용해 집에서 편하게 계좌 개설이 가능하답니다.

먼저 알아두셔야할 것은 주택청약통장 은행입니다. 시중엔 수많은 은행들이 있으나 아래 열거된 은행에서만 주택청약통장 만들기가 가능하니 참고하세요.

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“국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행 농협은행, 기업은행” 과 BNK부산은행과, DGB대구은행”

위 은행들 중에서 단 한곳에서만 1계좌로 가입할 수 있으며 중복 가입이 불가능합니다.

필자는 앞서 언급한 것 처럼 주로 국민은행을 이용하고 있어, 바로 인터넷뱅킹을 이용해봤습니다. 은행 업무 시간은 오프라인 점포의 경우 오전 9시 부터 4시이고, 인터넷 뱅킹의 경우 오전 8시부터 오후 10시까지 가능한 점 참고하세요.

 주택 청약통장 1순위 조건 & 청약가점제란?

*주택 및 아파트에 대한 청약 조건이 많이 바뀌었습니다. 자세한 내용에 대해서는 위 포스팅을 참고하시면 됩니다.

참고로 과거 존재했던 청약예금 또는 청약부금이나 청약저축통장은 이름이 ‘주택청약통장’으로 일괄정리되었습니다.

주택청약통장을 만들고 청약할 수 있는 조건에 해당이 된다면 삼성레미안, 대림이편한세상 등의 민간 아파트 브랜드 또는 LH 공사 등 나라에서 공급하고 있는 공공 아파트 등에 모두 분양받을 수 있는 자격이 주어지게 되는데요.

청약통장 가입 금액에 따라서 아파트 크기가 달라질 수 있으니 꼼꼼히 따져보고 가입해야겠습니다.


  • 주택청약통장 만드는 방법

KB국민은행 홈페이지에서 공인인증서를 통해 인터넷뱅킹에 로그인 합니다.

주택청약저축 1024x574 - 주택청약통장 만들기 국민은행 편!

상단 카테고리에서 [예금/골드] 를 클릭하면 중간쯤 목돈모으기상품과 목돈굴리기상품 하단 [주택청약상품]을 클릭합니다.

**주택청약종합저축이란 이름의 상품인데요.

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가입대상은 개인 또는 외국인 거주자로서 연령에 관계없이 가입가능하다고 합니다.  [온라인가입] 버튼을 클릭 후 안내 절차에 따라 원하는 금액을 정한 후 가입하면 되니 이보다 편리할 순 없네요.

앞으로 청약하고 싶은 아파트의 평수에 따라 청약 통장에 최소한으로 예치해야하는 금액도 달라질 수 있는데요.

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  • 85m² 이하는 24평, 30평, 33평 이하 아파트 규모로 서울과 부산의 경우 최소 2년동안 3백만원을, 기타 지역에서는 250~200만원이 예치되어야합니다.
  • 102m² 이하일 경우는 최소 예치 금액이 2년 동안 600만원 이상이 되어야하므로 일단 원하는 아파트 규모를 정하고 주택청약통장 만들기를 시도해야 하는데요.
  • 135m²의 40평대 이상 큰 규모의 아파트에 청약하려면 1천만원 예치금이 필ㄹ요합니다.

필자는 경기도에 거주하고 있어 서울/경기도 주택 청약자에 해당되는데 85m² 규모의 소형평수 아파트에 현재로써는 청약을 원하긴 하지만 미래에 또 어떤 일이 발생할지 모르므로 600만원 예치를 결정하고 한달에 일정 금액을 나눠 2년동안 예치하기로 마음을 먹었습니다.

즉 600만원을 24개월로 나누니, 매달 25만원을 필요로 하더군요. 적립금액은 월 2만원부터 50만원 사이에서 자유롭게 정할 수 있습니다.

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관련 사항을 꼼꼼히 살펴본 후 거주지역, 적립방법, 신규로 예치할 금액, 세금우대 구분 등을 꼼꼼히 작성한 후 자동이체 등록여부는 미등록 하였는데, 2년동안 연체를 시키지 않아야 불이익을 당하지 않을 수 있으니, 개인적으로는 자동이체를 추천합니다.

위에서 언급한 불이익이란 청약통장 1순위 조건에 2년 기간의 완성이 포함되기 때문입니다. 나라에서 분양하는 공공아파트의 경우 납입횟수를 꼭 지켜야 하기 때문인데요. 즉 2년동안이니 24번 매달 꾸준하게 일정금액을 적금 형식으로 입금해야합니다.

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반면 브랜드아파트, 즉 민영아파트의 경우 납입횟수 제도가 없습니다. 이 때문에 통장 개설 후 2년동안 연체가 되어 있다가 만기에 최소 예치금을 채워주어도 청약통장 1순위 자격을 얻을 수 있습니다.

  • 주택청약통장 미성년자는? 청약통장을 만들수 있습니다.

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적금 형식의 주택청약통장의 이자금리도 궁금해서 알아봤는데요. 1년 미만일 경우 이자는 연 1.0%이며 2년 미만일 경우 연 1.5%. 2년이 넘을 경우 연 1.8%의 이자 금리를 챙길 수 있습니다. 사실 이자 목적이 아니다보니 크게 기대하긴 힘들것 같네요.

국민연금 납부내역조회, 납부액 계산 조회방법?

노후 한달 생활비, 은퇴 후 월 생활비는?


1년 예금이자 높은 은행(정기예금 이자 높은곳)


주택 청약통장 1순위 조건 & 청약가점제란?

청약통장

청약통장 1순위 조건이 달라졌다. 8.2 부동산 대책으로 오늘부터 청약통장 1순위 조건을 좀 더 꼼꼼히 살필 필요가 있겠다.

8.2 부동산 대책의 청약통장 1순위 조건은?

개정안을 요약해 보면 “아파트 및 주택 청약을 위한 청약통장 가입이 최종 2년 즉 24회” 납부가 되야 가능하다.(참고로 기존 청양통장은 1년, 즉 12개월 납부가 원칙이었다.)

청약통장

또한 청약통장 1순위 뿐 아니라 가점제 비율도 달라지게 됐는데, 만약 투기과열지구에서 85m2 크기 이하 “아파트 및 주택을 청약할때는 가점제 비율은 100%로 확대되었다.(참고로 기존 75%)


청약가점제란?

“청약가점제는 무주택기간과 부양하고 있는 가족의 수 그리고 마지막 청약통장을 얼마나 오랫동안 가입했는지 등을 점수로 환산해 가장 점수가 높은 사람에게 청약 당첨의 기회를 주는 방법을 말한다.”

청약통장1순위

청약제도 개편안을 살펴보자

정부는 8.2와 9.2 부동산대책을 통해 투기과열지구와 청약조정지역을 발표하였었다.

투기과열지구는 서울의 25개구 및 경기도 과천시와 성남시 분당구 대구 수성구와 세종시 등이다.

한편 청약조정지역에 해당하는 곳은 역시 서울 전지역과 경기도 과천시를 비롯하여 세종시와 성남과 하남 및 광명과 고양 그리고 남양주와 동탄2기 신도기와 부산 해운대구 등이 포함됐다.

청약통장-1순위

이들 지역에서는 청약통장 1순위 청약자격을 기본으로 유지하기 위해서는 청약통장 가입이 최소 2년이 넘어야하고 납입횟수는 24개월 이상이 되어야 가능하다.


위에서 언급했듯 부동산대책 이전에는 청약통장 가입이 1년 이상이었다. 또한 조정을 받은 청약가점제는 75%에서 100%로 확대 실시됨에 따라 소형 평수일 수록 투기를 막고 실수요자 중심으로 청약시장을 개편한다는 의지가 보인다.

하지만 투기과열지구에서 85m2 이상인 경우, 즉 30평대 이상인 경우에는 기존의 0%에서 30%로 청약가점제를 확대되었다.

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1주택 이상의 소유자라면?

투기과열지구에서는 주택, 아파트를 구입하는 것도 청약하는 것도 쉽지 않을 전망이다.

특히 주택을 한채 이상 소유하고 있다면 청약 가점제로 인한 청약이 전면 불가이기 때문에 아예 자격이 없다. 참고로 이전에는 추첨제로 인해 1주택자라도 청약을 할 수 있었다.

청약통장-1순위-조건

위에서 언급했듯 서울의 전 지역이 투기지역 혹은 투기과열지구로 지정되었다.

청약통장 1순위 자격을 얻으려면 2년 이상의 납입기간이 필요하고 여기에 청약가점제가 적용되므로 설사 실수요자라도 하여도 청약이 쉽지 않을 듯 하다.

하지만 지역에 따라 청약통장 2순위 자격자 까지 필요한 경우에는 이후 추첨 방식을 통해 입주자를 선정한다고 하니 참고바란다.

청약가점제


또한 투기과열지구 또는 청약조정대상지역 내에서 청약통장을 사용하여 아파트 당첨 경험이 있는 사람은 2년 동안 세대주를 포함한 전 세대가 청약 가점제 대상자가 되지 못한다.


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이사철을 앞두고 아파트 매물과 부동산 실거래가 등을 검색하는 분들이 많을 듯 하다. 휴대폰에 아파트 매물과 부동산 값 등을 제대로 검색하며 실시간 알려주는 어플을 다운받아 두면, 상당히 편리한데 오늘은 2가지 관련 어플을 소개해볼까 한다.

사실 필자는 이전에 PC에서 “네이버 부동산 서비스”를 통해서 이사갈 곳의 아파트매물을 검색하곤 했었다. 하지만 근래들어 충분치 못한 정보와 함께 신뢰도가 하락했고 관련해서 좋은 어플들이 많아 굳이 이곳에서 아파트 매물이나 부동산 값을 조회할 필요성을 느끼지 못했다.

일단 필자가 소개하는 아파트 매물, 실거래가 조회 어플은 “아파트실거래가 – 부동산” 이다.

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구글 플레이(Google Play)에 접속 “아파트 매물”로 검색해보면 다양한 어플들이 검색되는데 그중 이 아파트 실거래가 – 부동산 어플은 별4개 반을 받은 상당히 만족도가 높은 어플이었다.

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전국의 아파트나 빌라와 연립 그리고 주택에 이르는 부동산 들에 대한 “실거래가”를 바로 바로 검색해 볼 수 있는데, 이 뿐만 아니라 요즘 한참 선호도가 높은 “오피스텔”도 매매와 실거래가를 확인할 수 있었다.

이 어플에서는 선호하고 이사가고 싶은 곳의 부동산이나 아파트 매물에 대해 정보를 기입하면 가장 최근의 거래년월부터 6개월 이전의 아파트 실거래가 전세와 매매 혹은 월세 등을 상세하게 검색할 수 있다. 그렇다보니 아파트값이 상승 중인지 혹은 하락 중인지도 쉽게 판단할 수 있어 좀 더 고민을 하게도 만든다.

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이사가고자 하는 곳의 아파트와 부동산등을 관심지역으로 등록해두면 위에 리스트처럼 아파트 실거래가를 실시간 알림메시지를 받을 수 있으며 해당 지역의 아파트 분양 정보까지 검색이 가능하다.


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아파트 선호지역이란 것은 어떻게 정해지는 것일까? 사실 본인이 살고 있는 동네를 벗어나 다른 곳으로 이사한다는 건 큰 위험이 따른다. 익숙하지 않은 환경이기 때문인데, 아파트 실거래가 – 부동산 어플을 설치해두면 기입된 아파트 단지 정보를 디테일하게 알려준다. 이를테면 기본적으로 제공되는 평면도와 면적지도에 매매매 년도별로 통계도에서 최고가와 최저가 그리고 평균가와 거래량까지 제공되기 때문에 편리하다.

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또한 아파트를 매매하기 전에 근처 다른 지역의 아파트와 가격비교를 할 수가 있는데, 이때는 선택한 아파트 들끼리 가격 상승곡선을 제공하기 때문에 최근 아파트 값 동향까지 살필 수 있다. 필자는 생각도 못했던 “아파트 거래 타이밍 분석 그래프”는 현재 이 아파트를 사야하는 시기인지, 아닌지를 판단하는 아주 중요한 지표가 된다.

아파트는 거주 목적이 되야하지만 투자자들에겐 좋은 투자처가 되기도 한다. 실거래자들 뿐 아니라 아파트를 통해 재테크를 하고자 하는 사람들에게는 “투자자/거주계획 분석”이라는 항목도 제공하고 있다. 즉 이를 통해서 근래 아파트 투자자들이 관심을 두고 있는 단지들의 순위까지 확인할 수 있었다.

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참고로 고양시 고양시에서 아파트 투자자들이 관심단지로 뽑고 있는 곳은 “후곡 11단지 주공”이었다.

이 어플에서는 아파트 매매가와 매물 들의 정확한 정보 뿐 아니라 아파트 주의에 “음식, 생활, 의료, 교육, 여가, 인테리어” 등등의 생활 편의시설에 대한 정보도 제공하고 있으니 참고하기 바란다.

위 캡쳐 이미지에서 보듯 이 어플에서는 아파트 조망권을 한 눈에 알아볼 수 있는 3D 뷰 기능을 제공하고 있는데, 기존의 포털 부동산들의 지도 서비스와는 차원이 틀린 모습이다. 즉 선호 아파트 단지에 가보지 않고도 가격부터 조망권과 일조권을 다 확인할 수 있는 편리한 기능이다.

필자는 이 부동산 매매가 어플 때문에 원래 가고자 했던 아파트 단지에 대해 다시금 생각해보게 되었다. 즉 나보다 더 전문적으로 최근의 부동산 아파트 미래를 내다볼 수 있는 투자자들이 선호하는 단지까지 보면서 부터 말이다. 이 어플이 왜 아파트 매매와 실거래가를 알고자 하는 사람들에게 인기가 많은지 알게되었다.

아파트 매물과 부동산 매매가를 알고자 하는 분들에게 적극 추천해본다.

⟨구글 플레이 아파트 실거래가 – 부동산 >


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